案例实践

首页租赁研究案例实践

09

2020-10

商业地产怎样进行融资租赁及方式　

首先，我们先要了解什么是融资租赁。租赁是指出租人给与一定的收益的条件下，授予承租人在约定的期限内占有何使用财产权利的一种契约行为。融资租赁又称财务租赁是区别于经营租赁的一种长期租赁形式，由于它可以满足企业对资产的长期需求，有时也称资本租赁。那末，融资租赁在商业地产上有哪些形式那？1.售后回租。这个方法...
09

2020-10

运用租赁工具优化企业财务结构

许多企业的资产结构中固定资产比例大，导致流动性差，影响其信用等级和在资本、资金市场融资。我们以EM公司为案例来分析企业运用租赁工具，达到优化财务结构的良好效果。一，财务分析依据公司的财务信息，我们认为EM公司存在典型的流动性问题：1，流动性逐年下降，已低于正常水平。近3年EM公司流动比、速动比时间2003年2004...
09

2020-10

租赁利率

租赁利率亦称隐含利率，是出租人投资于一项租赁资产而于以后收回的租金中所包含的利息对净投资的百分比。具体而言，就是将一项租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值予以折现，求得租赁开始日租赁租产的现值，使此现值恰好等于租赁资产的公平价值，此时，所采用的折现率就是租赁利率。租赁利...
09

2020-10

固定租金租赁和特定条件租赁

按租金计算标准，租赁可分为固定租金租赁和特定条件租赁。固定租金租赁是指出租人、承租人双方根据资产成本和租期确定固定租金的租赁交易。特定条件租赁是指租金金额事先不确定，而是根据双方商定的某种标准来计算支付租金的租赁交易。在特定条件租赁中，抽成租赁或百分比租赁以及矿地租赁是较为常见的种类。前者一般适用于...
09

2020-10

年金法

年金法，是以现值理论为基础的租金计算方法，即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。年金法可分为等额年金法和变额年金法，等额年金法包括后付租金的等额年金法和先付租金的等额年金法；变额年金法又包括等差变额年金法和等比变额年金法。
09

2020-10

平均分摊法

每页 6 记录总共 431 记录
第一页 <<上一页下一页>> 尾页
页码 30/72 跳转到