近日，万宝租赁组织开展了第十二次学习分享会——《IRR的简介及应用》，本次学习分享会由业务一部负责人邓睿之主讲。邓总分别从“什么是IRR？”、“为什么要测算IRR？”、“如何通过IRR设计报价方案？”三个问题出发，深入浅出地为员工讲解了IRR的定义、测算方式及应用。
从IRR的定性上看，邓总认为最通俗的理解为项目投资收益能承受的货币贬值，通货膨胀的能力，也就是金融机构常说的一句俗语：今天的100元是比明天的100元更值钱；从IRR的定量上看，今天的100元比明天的100元值钱多少，需要通过IRR来进行计算。
IRR被普遍认为是项目投资的盈利率，反映了投资的使用效率，是判断投资成效的科学依据和不可或缺的指标工具。一般情况下，当内部收益率大于投资预期收益率时，该项目是可行的。因此，投资者可以根据IRR的测算情况来制定合理有利的投资计划。同样地，对于公司的业务经理而言，通过IRR可以确定单笔投资的回报率，对比哪一笔现金流的回报率最高，以此来制定投放计划。
邓总介绍了在按季等额本息、按期等额本金、不规则还款三种还款方式中运用IRR设计报价方案的优缺点，以及对应方式所适用的项目类型，同时还指明了每种方式应关注的核心点。其是对于不规则还款方式，邓总还提出了两种确定票面利率的方法：一是运用特定未来租金现金流单变量求解来计算租息率；二是通过特定未来本金现金流调节租息率来匹配预期IRR。
本次学习分享会，邓总结合公司业务案例、通过现场演示IRR的测算方法，让员工更清晰、直观地了解IRR，为业务人员在制定投放计划、设计合理报价方案时提供了科学的测算工具和指引方法。