2019年8月23日，由中国融资租赁（西湖）论坛主办，融资租赁西湖论坛（南沙）研究院和贵阳贵银金融租赁有限责任公司承办的“西湖论道—大家谈租赁”（第四期）在贵阳成功举行。西湖论坛成员单位中铁金控融资租赁有限公司受邀参加了本次活动，参会代表并以“绿色租赁是机遇也是方向”为主题发表了精彩演讲。以下内容是根据现场主题分享速记整理而来，供大家分享交流。
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创新、协调、绿色、开放、共享，这是我国社会主义经济发展的五大科学理念，我们认为绿色金融既是金融企业主动服务国家战略，促进产业结构调整的社会责任担当，也是自身适应经济发展加快经营转型的必然选择。
租赁公司的政策的拓展，成为绿色金融中的新兴力量，很多金融把光伏、风力、新能源汽车、生态旅游、污水处理等领域作为发展的亮点和发力点。
而租赁公司本身也在发展变化的过程当中，在专业化、特色化转型升级道路上迈出一大步，逐步形成自己的品牌。
在我们看来，引导、约束、杠杆是金融机构充分发挥对环境治理和产业发展的三大法宝，支持生态文明建设，实现绿色转型最为有效的推手，构建绿色金融发展体系，引导和吸引更多的社会资本进入绿色产业，以绿色金融促绿色发展，建设美丽中国是金融机构的责任担当和应有之意。
在2012年党的十八大报告中首次提出建设美丽中国，将生态文明文建设上升到总体布局高度，绿色金融体系被官方首次正式提出。绿色金融产品逐渐的丰富。
绿色金融体现几个方面，信贷方面，绿色贷款在绿色融资中占据主导地位，中国21家主要银行绿色贷款稳定增长到2018年8.2万亿人民币。
在债券发行方面，自2016年启动绿色债券市场发行，2018年中国发行人在境内和境外发现2826亿人民币绿色债券，占全球18%。三年间境内绿色债券存量规模将近6千亿。
金融改革方面，2017年6月，浙江、广东、贵州、江西、新疆设立绿色改革实验区相互推动、相辅相成，初见成效。
国际合作方面，中国将低碳和可持续发展纳入“一带一路”建设中，国际话语权和引领力显著提升。
我国现在初步建立绿色金融的政策体系，随着生态文明建设理念不断深入，绿色金融将迎来发展的黄金时期。在供给侧改革与聚产能的大背景下，高耗能、高污染将被进一步压缩，企业的环境与社会风险在日益加大，在传统行业当中具有高排放标准，节能降耗的资源利用率比较高的企业将获得较强的竞争的优势。在十三五期间，融资规模达到9万亿左右，大规模的资金需求为租赁公司提供了重大的发展机遇和空间。
就我们自身的行业来讲，目前整个租赁行业处在转型升级的关口，如何更好的以融促产，从类信贷资金投放模式向租赁+资产运营服务的创新服务转变，是我们面临的战略选择。绿色租赁是当前租赁公司加快转型更好的服务实体的必然的选择。
首先从租赁本身来看，融资租赁本身具备融资与融物双重优势，技术升级、设备更新换代方面作用突出。
其次，业内各公司的实践来看，各家根据自身的资源优势寻找细分的市场，逐步建立起规模，总体上看，目前绿色租赁涵盖清洁能源、节能环保、城市轨道交通、绿色建筑、生态旅游、智能制造等各大领域。
随着发展环境的持续优化，绿色业务领域的拓展，早期进入的租赁公司逐渐向差异化、特色化发展升级，形成一定的差异化竞争优势。
中铁金控作为超大型央企一个全资子公司，2017年我们开始探索创新绿色租赁业务，基于集团主业，施工建筑业的特点和自身的优势，选择了一个产品装配式房屋这样一个全新的领域。
首先从政策支持上看，中央出台推动绿色建筑和装配式建筑的标准，这些都增加了进入了装配式房屋的信心。它是建筑工业化的主要的载体的，能够提升建筑施工的效率，符合我国绿色建筑设计的一个标准。
2016年的时候，国务院提出力争10年的时间使装配式房屋占新建房屋的房屋30%，同年国务院发布多项《意见》。2019年2月，国家发改委等七部委联合印发《绿色产业指导目录》，这个《目录》里面，已经相应更加明确了，将新建和改造绿色建筑两项内容补充为六项，新增超低能耗建筑、可再生能源建筑等四项，使得绿色建筑所包含的项目类型更加的具体和全面。
中铁金控选择的装配式房屋是这样一种新兴的绿色体建筑，是以标准箱体为基本单元，像搭积木一样可以自由组合移动，空间布局灵活，功能可以实现特殊化的或者是一些定制，实用功能多样化，应用的领域多元化。产品部件实现标准化的设计，模块化的生产，一体化装修等，它是一种可以移动的装配式的智能化、定制化建筑。在各个建筑业，在重点工程、地铁工程等领域开始广泛的使用厢式的房屋，广州地铁13号线，可以拆卸打包，重复利用，是国家大力提倡发展绿色循环经济的重要的实践。
从节能环保多技术指标来看，目前选择的装配式房屋是钢结构的，整体的环保水平较高，施工现场频率可以减少70%施工和装修垃圾，减少60%的施工用水和混凝土损耗，节能达到50%，同时方便改造和拆迁，钢材回收率达到90%，使用的寿命理论上达到20年。
施工建设上面来说，装配式施工中，更加的环保，施工期明显的缩短，整体的效率提高2—3倍。
这样无论从施工企业还是业主单位来说，他们可以加快工期，缓解资金的成本压力，提高资金的使用效率。
从租赁业务的角度上来看，装配式房屋作为租赁物，市场价格比较透明，而且主要是进行了标准化的生产，具备重新利用的价值，按照目前厂商的设计可以重复使用5次，建成后马上可以使用，随后可以回收租金，现在运营项目90%以上属于经营型的租赁。
装配式房屋属于优质标的，相对的分散了风险，所有目前整个逾期率是零。从市场规模的角度来看，应用广泛，初期规划重点开发各个施工项目的零件用房，初步的测算，这一块市场可以达到近百亿的潜在市场规模。
而且我们在公司的内部和各大央企施工单位进行广泛的推荐和政策的支持，比如我们自己中国中铁已经把装配式房屋列入内部的必采产品清单，目前由我们公司自己提供的装配式房屋已经是上千间。下一步我们组建装配式房屋的运营公司打造装配式房屋全产业链平台服务的运营商。
我们认为，随着中国倡导节能环保房屋建设的日益贯彻深入，标准化装配式房屋在未来10年将会逐步取代部分的传统的房地产和建筑市场，我们现在可以看到的是无论是传统行业的资深的模式，还是资本市场的投资人都已经关注到装配式房屋的平台化、租赁化市场，已经开始与我们进行深入的探讨和洽谈。
这就是我们中铁金控在绿色租赁方面做出的一些小小的创新和突破，我们认为发展绿色租赁可以说刚刚开始，未来这个市场还是大有作为。